Trubus Bilang Soal Rumah DP Rp 0 Membohongi Publik dan Pencitraan
Tuesday, January 23, 2018
Edit
hpk
Pengamat kebijakan publik dari Universitas Trisakti, Trubus Rahadiansyah mengungkapkan sejumlah persoalan dari rumah susun sederhana milik (rusunami) dengan down payment (DP) atau uang muka nol rupiah (Rp0) yang mulai dibangun di Jalan H. Naman, Pondok Kelapa, Duren Sawit, Jakarta Timur.
Menurut Trubus, hunian dengan pembayaran menggunakan skema fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP) dari Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) itu belum ada payung hukum, baik peraturan daerah (Perda) maupun peraturan gubernur (Pergub) terkait mekanisme dan prosedur pembangunan, skema pembayaran, maupun pembiayaannya.
"Idealnya sebelum program rusunami ini dilaksanakan, perlu dibuat aturan hukum terlebih dahulu, misalnya yang menyangkut mekanisme dan prosedur pembangunan, skema pembayaran, maupun pembiayaannya yang berasal dari APBD DKI Jakarta," kata Trubus kepada NNC, Senin(22/1/2018).
Hal itu karena, lanjut Trubus, Peraturan Bank Indonesia (PBI) program DP Rp 0 menjadi pengecualian untuk aturan LTV (loan to value) yang dirancang oleh Bank Indonesia, sesuai dengan pasal 17 Peraturan Bank Indonesia Nomor 18/16/PBI/2016 tentang Rasio Loan to Value untuk kredit properti, rasio financing to value untuk pembiayaan properti, dan uang muka untuk Kredit atau Pembiayaan Kendaraan Bermotor.
Dalam Pasal 17 PBI disebutkan, bahwa kredit atau pembiayaan dalam rangka pelaksanaan program perumahan pemerintah pusat dan/atau pemerintah daerah sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku, sepanjang didukung dengan
dokumen yang menyatakan bahwa kredit atau pembiayaan tersebut, merupakan program perumahan pemerintah pusat dan/atau pemerintah daerah, dikecualikan dari ketentuan ini (LTV) dengan tetap memperhatikan prinsip kehati-hatian dan peraturan perundang-undangan terkait yang berlaku.
"Artinya Pemprov DKI Jakarta harus membuat aturan tersendiri mengenai Rumah Susun DP Nol persen," paparnya.
Kemudian terkait segmen pembeli, disebutkan Trubus, Upah Minimal Regional (UMR) untuk DKI Jakarta hanya sebesar 3,6 juta per bulan. Jadi andaikan bunga 7%. untuk dapat rusunami petak seluas 21 m2 dengan harga Rp 187 juta, seseorang yang bergaji 7 juta harus mencicil 15 tahun dengan angsuran bulanan sekitar 2,1 juta. Kalau dicicil dengan tenor 10 tahun, maka harus membayar sebulan 2,6 juta.
"Tetapi kalau rusun yang harganya 320 juta tipe 36 cicilan untuk tenor 15 tahun menjadi 3,64 juta. Dengan demikian apakah dengan UMR 3,6 juta per bulan, seseorang mampu untuk membeli rusun tersebut, meski dp nol persen?" jelasnya.
Karena itu, Trubus berpendapat rumah DP Rp 0 yang merupakan program unggulan Gubernur dan Wakil Gubernur DKI Jakarta Anies Baswedan-Sandiaga Uno ini hanya membohongi publik. Pasalnya, jika pemilik mengalami kegagalan membayar cicilan atau macet, belum diketahui siapa yang akan bertanggungjawab.
"Kebijakan rusun DP nol persen cenderung membohongi publik karena pada akhirnya masyarkat berpenghasilan rendah (MBR) sulit untuk dapat membelinya meskipun dengan cicilan yang ringan dan bunga yang rendah. Andaikan masyarakat mengalami kegagalan membayar cicilan atau macet, siapakah yang akan menanggung?" pungkasnya.
Bahkan Trubus menilai, realisasi rusunami DP Rp 0 yang sesuai dengan ekspektasi publik tersebut, hanyalah bentuk pencitraan dari Anies-Sandi untuk memenuhi janji politik mereka saat kampanye Pilkada DKI 2017.
"Kebijakan ini nampaknya hanya sekedar pencintraan untuk memenuhi janji politik, tanpa perencanaan dan formulasi yang matang, dan cenderung dipaksakan," ucap dia.
"Akibatnya nanti masyarakat juga yang dirugikan, mengingat masa Jabatan Gubernur hanya 5 tahun, apakah ketika gubernur berganti menjamin tidak akan mengganti kebijakan tersebut. Sudah menjadi rahasia umum, ketika pejabat berganti maka kebijakan juga akan berganti," jelas Trubus.
the cheapest car insurance
cost of car insurance
best car insurance quotes
insurance auto
insurance quotes car
get car insurance quotes online
car insurance agent
instant car insurance quote
car insurance websites
direct car insurance
insure a car
motor car insurance quote
cheap car insurance
online quotes for car insurance
car insurers
commercial car insurance
motor insurance quote
car insurance quotes online
get a quote online
international health insurance
compare car insurance quotes
insurance for car
compare car insurance
car insurance
buy life insurance online
compare auto insurance
international medical insurance
general car insurance
cheap motor insurance
low car insurance
car insurance comparison
company car insurance
budget car insurance
private health insurance
online quote car insurance
cheap motor car insurance
car insurance for new drivers
cheap car insurance quotes online
online car insurance quotes
get car insurance quotes
car insurance quotes comparison
motor car insurance
car insurance quotes
car insurance cheap
comprehensive car insurance
best auto insurance
short term health insurance
motor insurance
cheap online car insurance
online motor insurance quotes
car insurance california
buycarinsurance
online vehicle insurance
free car insurance quotes
landlord insurance
health insurance for children
motorbike insurance
monthly car insurance
car insurance usa
car insurance reviews
car insurance renewal quotes
vehicle insurance
health insurance rates
term life insurance quotes
vehicle insurance quotes
car insurance compare
motor vehicle insurance
best car insurance
motor insurance online quote
car insurance online quote
life insurance online
supplemental health insurance
best car insurance rates
car insurance discounts
motor vehicle insurance quotes
auto insurance
cheap travel insurance
bike insurance
travel medical insurance
buy car insurance online
online motor insurance
travel insurance quote
get a quote for car insurance
health insurance agent
car insurance companies
cheap car insurance companies
travel insurance
annual travel insurance
commercial vehicle insurance
permanent life insurance
medical insurance quotes
online car insurance
cheap car insurance quotes
car insurance online
quote insurance online
level term life insurance
health insurance comparison
how much is car insurance
travel health insurance
pet health insurance
quotes on cars
health ins
travel insurance uk
quote for car insurance
get insurance quote online
disability insurance quote
temporary health insurance
temporary insurance
rental car insurance
cheap health insurance
auto insurance compare
third party car insurance
buy health insurance
auto insurance quotes
cheap insurance companies
best term life insurance
personal health insurance
online quote insurance
car insurance premium
health insurance policies
quotes for cars
whole life insurance
credit insurance
cheap van insurance
cheap term life insurance
cheap motorcycle insurance
compare life insurance
car insurance cover
health insurance
motorcycle insurance
short term car insurance
health insurance coverage
insurance qoute
cheap life insurance
house insurance quote
car insurance uk
health insurance companies
cigna health insurance
cheap insurance
cheap car insurance uk
compare health insurance
car insurance for young drivers
short term insurance
online health insurance
caravan insurance
life insurance comparison
direct insurance
health insurance plans
motor insurance online
car insurance estimator
accident insurance
home insurance quotes
nj car insurance
new car insurance
private medical insurance
home insurance
car insurance brokers
car insurance rates
commercial insurance
health insurance quotes
motor insurance companies
which car insurance
car quotes online
online auto insurance
flood insurance
cheap auto insurance quotes
car insurance agencies
business health insurance
term life insurance
truck insurance
professional indemnity insurance
life insurance
car insurance policy
long term care insurance
drive insurance
buy insurance
car ins
motorcycle insurance quote
critical illness insurance
term insurance
student health insurance
home insurance comparison
insurance rates
insurance cover
holiday insurance
insurance sites
online vehicle insurance quotes
company website
home insurance rates
compare insurance
buy insurance online
affordable medical insurance
car insurance coverage
product liability insurance
home contents insurance
buy life insurance
renters insurance
group health insurance
family health insurance
motor insurance quote online
mortgage insurance
best home insurance
personal insurance
medical insurance
property insurance
life insurance agent
group insurance
aetna health insurance
cheap medical insurance
liability insurance
rental insurance
life insurance policy
group life insurance
general liability insurance
insurance quotes online
all car insurance companies
best health insurance
insurance plans
life insurance for seniors
van insurance
website quote
universal life insurance
building insurance
co insurance
insurance car
car insurance prices
disability insurance
insurance vehicle
cheap vehicle insurance
senior life insurance
medical insurance plans
insurance health
house insurance
life insurance quotes
car quotes
cheap home insurance
